Etant un bailleur et un locataire, les parties d’un contrat de location ont certains droits et responsabilités. Parcourez cet article pour avoir un aperçu du sujet.
Alors que les locataires, le propriétaire, le loyer, le contrat de location, etc. sont quelques-uns des mots couramment utilisés ; on peut ne pas être si familier avec des termes comme bailleur et locataire. Bien que les termes locataire et preneur n’aient pas la même signification, ils sont souvent utilisés de manière interchangeable. De même, les mots propriétaire et bailleur, contrat de location et bail, etc. sont utilisés de la même manière. Bien qu’ils aient plus ou moins le même sens, il existe quelques différences quant à leur utilisation
Il s’agit de l’expression « bailleur ».
Nous savons tous qu’un bailleur est le propriétaire du bien qui est loué au locataire, par le biais d’un contrat de location. De même, un bailleur est le propriétaire d’un bien qui permet au locataire de l’utiliser, moyennant un loyer ou d’autres types de contrepartie. Dans ce cas, le bailleur et le locataire sont liés par un contrat de location. Des termes tels que « contrat de location », « locataire » et « propriétaire » sont couramment utilisés, tandis que des termes tels que « bailleur » et « locataire » sont plus formels. Ces termes formels sont surtout utilisés dans des contextes juridiques. Cependant, il existe quelques différences entre eux.
Un contrat de location est généralement conclu pour une très courte durée, alors qu’un contrat de bail est destiné à une longue durée. Un locataire peut être n’importe qui, qui est autorisé par le propriétaire à rester dans sa propriété, tandis qu’une personne devient un locataire, seulement quand il conclut un contrat de location avec le bailleur, qui est le propriétaire de la propriété. Apprenons quelque chose de plus sur les termes, bailleur et locataire, et leurs devoirs et responsabilités.
Selon un dictionnaire, « Un transfert de terres ou de tenements à une personne pour la vie, pour un terme d’années, à volonté, en contrepartie d’un retour de loyer ou d’une autre récompense. La personne qui cède ainsi ces terres ou ces tènements est appelée le « bailleur », et la personne à qui ils sont cédés, le « preneur » ; et lorsque le bailleur cède ainsi des terres ou des tènements à un preneur, on dit qu’il les loue, qu’il en fait la démonstration ou qu’il les loue.
En termes simples, le bailleur est le propriétaire d’un bien immobilier, qui le loue au preneur. Le preneur peut posséder et utiliser le bien pendant une durée déterminée, indiquée dans le contrat de location, en échange du versement de fonds. Habituellement, le bien loué est matériel, comme une maison, un véhicule ou un équipement. Toutefois, des biens incorporels tels qu’un programme informatique, un nom de marque ou une marque déposée peuvent également être loués. Le bailleur et le locataire sont tous deux liés par le contrat de location qui contient les termes et conditions du bail.
Lorsqu’il s’agit du bailleur par rapport au preneur, les droits et les responsabilités sont principalement décidés en fonction des termes et conditions du contrat de location, et des lois pertinentes. Les parties peuvent aller pour des termes et conditions spécifiques qui peuvent varier avec le type de bail et leurs exigences. Donné ci-dessous est un bref aperçu des droits et des responsabilités d’un bailleur et d’un locataire, dans le cas d’une propriété résidentielle de location.
Bailleur
- Le bailleur doit s’assurer que la propriété est propre, sûre et habitable, avant que le locataire ne l’occupe. Il doit également se conformer aux codes de santé et de sécurité, avant de remettre la possession. Les travaux de réparation doivent également être effectués au préalable. Il doit payer les taxes foncières et autres charges à temps.
- Les travaux d’entretien et de réparation doivent être effectués à intervalles réguliers, ou au fur et à mesure des besoins. Dans le cas de tels travaux de réparation, le bailleur doit en informer le locataire et lui fournir un préavis, concernant son entrée dans la propriété et le but recherché.
- Il ne doit pas ennuyer, déranger ou causer de l’inconfort au locataire sans nécessité. Si le bailleur ne remplit pas ses obligations, le locataire peut libérer le bien, ou cesser de payer le loyer. Il peut également poursuivre le bailleur pour ne pas avoir respecté les termes et conditions du contrat de location.
- Le bailleur a le droit de percevoir le loyer dans les délais, et d’expulser le locataire, si ce dernier n’effectue pas le paiement dans les délais. En cas de non-paiement du loyer ou de violation des conditions du bail, le bailleur peut retenir le dépôt de garantie, en partie ou en totalité.
Le locataire
- Le locataire ne doit pas utiliser le bien loué à des fins illégales. Il ne doit pas utiliser la propriété d’une manière, autre que ce qui est prévu dans le contrat.
- Il doit effectuer les travaux de réparation, ou payer les mêmes, pour les dommages causés à la propriété, par lui-même, les membres de sa famille ou ses amis.
- Il ne doit pas empêcher l’entrée du bailleur dans la propriété pour l’inspection ou les travaux de réparation, si ce dernier l’a informé auparavant, ou en cas d’urgence.
- Il doit payer le loyer à temps. Il est tenu de prendre un soin raisonnable du bien et de le restituer au bailleur, une fois la durée du bail terminée.
- Le locataire a le droit de jouir du bien et de l’utiliser selon les termes et conditions prévus dans le contrat. Si cela n’est pas expressément interdit dans l’accord, le locataire peut sous-louer les locaux.
Ceci n’est qu’une brève explication sur le preneur et le bailleur, ainsi que sur leurs droits et devoirs respectifs. Les lois concernant les contrats de location peuvent varier d’un état à l’autre. Donc, consultez un avocat et comprenez les clauses, avant de conclure de tels accords.