Vous n’aimeriez pas que votre maison ait l’air si rêvée que vous puissiez gagner de l’argent sur Airbnb si vous la louez ? Une nouvelle série Netflix, « Stay Here », peut vous montrer les ficelles du métier.
Dans cette série, la designer et le courtier immobilier montrent aux propriétaires comment préparer leurs propriétés pour faire un malheur sur les sites de location à court terme comme Airbnb et VRBO.
Sûr, vous pouvez mettre des draps propres sur un canapé-lit et faire un revenu secondaire modeste en laissant les voyageurs dormir dans votre antre. Cependant, si vous voulez tirer un sérieux profit de votre location et la faire réserver chaque nuit par des visiteurs qui reviennent, vous devez faire un effort supplémentaire.
Et la preuve en est les réservations. Pour la première saison de « Stay Here », Gorder et Lorimer ont remanié un certain nombre de propriétés – y compris une péniche à, un chalet de vignoble et même une ancienne caserne de pompiers.
Chaque propriété qu’ils ont touchée a fini par être réservée à fond jusqu’à l’année prochaine, avec des revenus locatifs qui ont « doublé, triplé, voire quadruplé ». « Cela a dépassé même ce que nous avions estimé lors de l’émission. »
Donc, que vous espériez obtenir plus d’affaires pour votre propre location à court terme ou que vous vouliez simplement que votre maison look comme elle le pourrait, consultez ces conseils de Lorimer et Gorder pour obtenir plus d’ambiance de refuge de vacances dans votre propre maison.
« Le lit est le trône de la maison »
« Peu importe à quel point tout le reste est beau, s’ils ne peuvent pas bien dormir, les invités ont une mauvaise expérience, vous donnent des avis négatifs et ne reviendront jamais ». « Donc, faites en sorte que le lit soit propre, blanc et de haute qualité. Investissez dans de superbes draps ! ».
Mais le blanc n’est-il pas presque impossible à garder propre ?
« C’est en fait la couleur qui pardonne le plus », soutient Lorimer. « S’il est de haute qualité, vous pouvez le blanchir encore et encore. Et elle ne se décolore pas au soleil ou à la machine à laver, comme la plupart des autres couleurs. »
Les animateurs suggèrent d’utiliser un jeté douillet sur le lit pour la couleur et la texture.
Créer un panier de bienvenue unique
« Anticipez ce dont vos invités ont besoin avant qu’ils ne sachent qu’ils en ont besoin », suggère Lorimer. Cela signifie qu’il faut remplir le réfrigérateur de bouteilles d’eau. De plus, vos invités se pâmeront si vous leur offrez un panier garni de délices locaux, au-delà des « simples barres de céréales et des collations salées »
La question est de savoir s’il s’agit d’un panier de bienvenue.
Dépenser jusqu’à « 10 % du prix d’un séjour d’une nuit » pour le panier de goodies, et de s’assurer que le contenu est directement lié à la région
La question est de savoir s’il est possible d’offrir un panier de goodies.
Par exemple, le panier de goodies de la péniche de Seattle contient du saumon fumé et des pommes cultivées localement ; la maison d’hôtes à Brooklyn est remplie de bagels brillamment colorés provenant d’un magasin voisin.
Prenez une « expérience à thème »
Les hôtes paieront un supplément pour les » expériences thématiques » correspondant à l’emplacement.
Par exemple, comme la propriété de Paso Robles était située sur un vignoble, Gorder et Lorimer ont aidé les propriétaires à mettre en place une visite du vignoble/expérience agricole comprenant le soin des vignes et une balade en tracteur. Et à Austin, TX, ils ont installé un fabuleux barbecue flambant neuf dans l’arrière-cour et ont imaginé un grillardin professionnel qui pourrait venir aider les locataires à s’en servir.
Purger les objets personnels
Comme pour la mise en scène d’une maison à vendre, vous devez retirer tous les objets personnels – par exemple, les photographies et les souvenirs – des lieux
Les locataires doivent être conscients de l’importance de ces objets.
» Vous ne trouveriez pas cela effrayant si vous vous installiez dans un hôtel et que des photos de famille traînaient partout ? « . N’oubliez pas qu’il ne s’agit plus de vous. C’est une question de style, de géographie et de confort. »
Elle conseille de remplacer les objets personnels par des accessoires uniques à votre situation géographique – un bocal de coquillages si c’est une maison de plage, ou des rames peintes en couleur si vous êtes près d’un plan d’eau
Les photos de famille ne doivent pas être prises à la légère.
Ne prenez jamais vous-même les photos de l’annonce
Une fois que votre propriété est décorée et prête à être listée, il dit : » Il est absolument essentiel d’engager un photographe immobilier professionnel pour présenter au mieux votre propriété dans toute sa splendeur.
« Vous devriez obtenir un retour sur cet investissement dès le premier mois ».
Créer une empreinte sur les médias sociaux pour votre propriété
La première étape consiste à » décider d’un hashtag simple, descriptif et mémorable « .
« Utilisez ensuite ce hashtag sur le compte Twitter, le compte Instagram, la page Facebook et le site Web de la propriété ».
Ne manquez pas de poster également de superbes photos, et « encouragez les clients à poster des photos d’eux-mêmes dans votre lieu en utilisant votre hashtag. C’est de la publicité gratuite ! « .
Gardez votre location de courte durée propre, propre, propre
« Il n’y a pas de chose telle que trop propre ». Une seule vaisselle sale ou une serviette souillée peut entraîner une mauvaise critique, et « c’est extrêmement difficile à surmonter. »
« La propreté est la première impression que vous voulez laisser quand ils franchissent la porte », convient Gorder. « Si ça a l’air mauvais, ou si ça sent mauvais, vous les avez perdus »
Trouver tous les épisodes de la première saison de « Stay Here » sur Netflix.