Le jour des impôts arrive à grands pas, et si vous êtes propriétaire, il est utile de prêter attention à la limitation de la déduction des intérêts crédits lorsque vous commencez à faire vos impôts. La possibilité de déduire les intérêts crédits est l’un des meilleurs allégements fiscaux que les propriétaires peuvent utiliser, mais cela ne va pas plus loin que cela.
Voici un récapitulatif des déductions d’intérêts crédits que vous pouvez prendre si vous détaillez cette année, et où vous êtes limité:
Dette d’acquisition immobilière
La dette d’acquisition d’une maison est tout argent que vous avez contracté pour acheter, construire ou améliorer une maison qualifiée. Une maison qualifiée est votre première et/ou deuxième maison. Vous ne pouvez pas déduire les intérêts crédits de votre troisième maison, quatrième maison, etc.
Vous pouvez déduire entièrement les intérêts de la dette d’acquisition d’une maison sur les maisons qualifiées jusqu’à 1 million d’euros (500 000 euros si vous êtes marié et que vous déclarez séparément).
Dette d’accession à la propriété
La dette d’acquisition immobilière est tout type de prêt garanti par votre maison. Cela comprend votre première hypothèque et votre deuxième hypothèque, comme une ligne de crédit sur valeur domiciliaire et un prêt sur valeur domiciliaire. En gros, s’il s’agit d’un prêt avec votre maison en jeu, c’est une dette sur la valeur nette de la maison. Si votre maison n’est pas en jeu, ce n’en est pas une.
Généralement, vous pouvez déduire les intérêts sur les dettes immobilières jusqu’à 100 000 euros (ou 50 000 euros si vous êtes marié et déclarez séparément). Peu importe comment vous utilisez l’argent de votre dette sur fonds propres (par exemple, en payant pour l’université plutôt que pour des réparations de la maison) ; vous pouvez toujours déduire les intérêts sur cette dette.
Les intérêts sont déductibles.
Votre limite de dette sur fonds propres est réduite de toute dette bénéficiant de droits acquis supérieure à 1 million d’euros (ou 500 000 euros mariés déclarant séparément).
Dette bénéficiant de droits acquis
Si vous avez une dette d’acquisition immobilière datant du 13 octobre 1987 ou avant, elle est considérée comme une dette bénéficiant de droits acquis. Si vous avez refinancé la maison après cette date, elle est toujours considérée comme une dette bénéficiant de droits acquis, tant que le montant du refinancement était inférieur au capital restant de l’hypothèque.
Il n’y a pas d’obligation de remboursement anticipé.
Il n’y a pas de limite au montant des intérêts que vous pouvez déduire de la dette bénéficiant de droits acquis. Cependant, la dette bénéficiant de droits acquis peut réduire vos limites de dette d’acquisition de logement et de dette sur la valeur nette de votre logement.
Règles pour une résidence secondaire
Si vous avez une résidence secondaire que vous ne louez pas, elle donne droit à la déduction des intérêts crédits, même si vous n’y habitez pas pendant l’année. Si vous la louez, c’est un peu plus délicat. Pour pouvoir déduire les intérêts crédits, vous devez habiter votre logement pendant au moins 14 jours ou plus de 10 % du nombre total de jours où le logement est loué.
Si vous vivez dans la résidence secondaire pendant moins de cette durée, elle est considérée comme un bien locatif. L’intérêt crédit sur une location est considéré comme une dépense de location que vous pouvez déduire de votre revenu locatif. La publication 527 de l’IRS sur les revenus et les dépenses de location peut fournir plus de détails.
N’oubliez pas les points
Les points crédits sont considérés comme une forme d’intérêt prépayé et sont donc entièrement déductibles. Donc, si vous avez acheté une maison l’année dernière et que vous avez également acheté des points, vous pouvez en déduire le coût. Et si, d’une manière ou d’une autre, vous avez conclu un accord dans lequel votre prêteur a payé pour les points, vous pouvez déduire cela en tant qu’intérêt crédit sur vos propres impôts.